Stragany Tasmana, na których sprzedaż domów trwa 80 dni

Nowe dane pokazują, że Tasman odnotował w lipcu największy spadek cen nieruchomości w kraju.

Jednak lokalny agent ostrzegł, że wpływ wyższych stóp procentowych oznacza, że ​​sytuacja może się pogorszyć, przewidując „miarę rzezi” we wrześniu i październiku.

Najnowszy raport REINZ dotyczący nieruchomości, opublikowany we wtorek, wykazał, że ceny w regionie Tasman spadły o 11,3% w lipcu 2023 r. w porównaniu z lipcem 2022 r.

Można to porównać do średniego krajowego spadku cen o 4,2% i spadku o 8,8% w Auckland.

Ceny Nelsona spadły o 7,6%, podczas gdy Marlboro odnotowało wzrost o 0,3%.

Zmiany przyniosły średnią cenę sprzedaży do 710 000 USD za Tasmana, 739 000 USD za Nelsona i 677 000 USD za Marlboro.

Tymczasem domy na Górnym Południu również potrzebują więcej czasu na sprzedaż: do 80 dni w Tasman w lipcu to najdłuższy lipiec od 2001 roku i więcej niż 52 dni rok wcześniej. Żywotność Nelsona wynosiła 60 dni, w porównaniu do 56 dni w 2022 roku, podczas gdy Marlboro spadła do 36 dni, w porównaniu do 48 dni.

Gene Bird, dyrektor generalny REINZ, powiedział, że niektórzy sprzedawcy obniżają ceny, podczas gdy inni nadal „wytrzymują nadzieję na osiągnięcie pierwotnej ceny sprzedaży”.

„Lokalni sprzedawcy odnotowali również wzrost liczby kupujących pierwsze domy i ogólnie pozytywne nastroje na rynku, co w niektórych przypadkach doprowadziło do większej liczby ofert”.

Właścicielka RE/MAX Elite, Kate Bradley, powiedziała, że ​​liczby Tasmana są napędzane przez nadmiar domów w obszarach takich jak Berryfields w Richmond.

Po pewnym czasie ludzie „ścigają się do Berryfields i kupują, kupują i kupują”, teraz widzą ludzi, którzy chcą iść dalej.

„Oni wszyscy szukają wzrostu swoich pieniędzy i nie dostają tego.”

I powiedziała, że ​​nie tak dawno temu szukała miliona dolarów, aby kupić w popularnej teraz popularnej sekcji ponad 850 tysięcy dolarów.

Wpływ na rynek w nadchodzących miesiącach będą miały również rosnące stopy procentowe i osoby niezdolne do dokonywania płatności.

„We wrześniu, październiku będzie trochę rzezi. Nie widzieliśmy jeszcze najgorszego – nie widzieliśmy sprzedaży kredytów hipotecznych, nie widzieliśmy rozpaczy.”

Zmiany w systemie bankowym wydłużyły teraz warunki finansowania do 15 dni, wydłużając czas sprzedaży.Kupujący są również bardziej świadomi zgłaszania LIM i budowniczych.

Powiedziała, że ​​rynek jest blisko dna, więc ludzie powinni wejść teraz, zanim ceny ponownie wzrosną.

Średnia cena w Tasman jest obniżana przez kupujących pierwszy dom, powiedział Craig Hamilton, właściciel i partner Mike Biro Real Estate.

Tymczasem w przedziale cenowym od 800 000 do 1 miliona dolarów był duży wybór, zwłaszcza w obszarach takich jak Berry Fields.

Powiedział, że wiele domów, które miały być wynajmowane, zostało sprzedanych w odpowiedzi na wzrost stóp procentowych.

Hamilton uważał, że rynek osiągnął dno i ceny zaczną rosnąć wraz ze spadkiem zapasów i ponownym wzrostem popytu – zwłaszcza z powodu braku działalności budowlanej w tej chwili.

„W pewnym momencie nastąpi zmiana, w której istniejące domy, które są na rynku, będą tym, co ludzie będą musieli kupić”.

Powiedział, że ludzie nadal mogą sprzedawać, ale muszą mieć realistyczne oczekiwania cenowe.

„Wciąż jest wielu ludzi, którzy kupują, po prostu mają duży wybór, więc jeśli chcesz sprzedawać, naprawdę musisz mieć 100% racji”.