W listopadzie ceny domów osiągnęły rekordowy poziom w całym kraju oraz w Auckland, największym rynku w kraju, ale według Instytutu Nieruchomości pojawiają się przeciwności.
Według najnowszych danych Instytutu, średnia krajowa cena wzrosła do nowego maksimum 23,8 procent, do 925.000 dolarów w listopadzie, w porównaniu do 747 tysięcy dolarów w listopadzie ubiegłego roku. miesięcznie , Wzrósł o 3,7 procent od ostatniego miesiąca.
Średnia cena Oakland wzrosła o 26,2 procent rocznie do 1,3 miliona dolarów w listopadzie z 1,03 miliona dolarów w zeszłym roku. We wszystkich siedmiu powiatach regionu odnotowano coroczny wzrost średnich cen.
Oprócz Auckland, pięć innych regionów odnotowało rekordowe podwyżki cen. Były to Northland, Waikato, Hook’s Bay, Zachodnie Wybrzeże i Canterbury. We wszystkich regionach odnotowano silny roczny wzrost cen.
Czytaj więcej:
* Czy możemy zbudować dużo domów?
* Czy „niedrogie” polityki mieszkaniowe mogą naprawić zepsutą drabinę nieruchomości?
* Rodzina Oakland została wyceniona z drabiny mieszkaniowej, aby znaleźć dom jako oznaki wzrostu zmiany rynku
* Nowa Zelandia spada na trzecie miejsce w światowym indeksie wzrostu cen domów
Rynek ustabilizował się skokowo, a ceny nadal rosną, napędzane popytem, gdy kraj przygotowuje się do pozostawienia poziomów alarmowych w tyle, powiedziała Jane Baird, dyrektor naczelna Instytutu Nieruchomości.
Powiedziała, że FOMO (strach przed pominięciem) zanika, a trwała siła cen oznaczała, że niektórzy sprzedawcy mogą być mniej skłonni do działania teraz, bez obawy, że później stracą swoje ulubione ceny.
Podczas gdy brak równowagi między podażą a popytem nadal powoduje wzrost cen, poziom zapasów rośnie o 5,1 procent rocznie, a oferty w całym kraju o 9,0 procent.
„Dało to kupującym większy wybór i dało niechętnym sprzedawcom pewność, że jeśli wprowadzą swoją obecną nieruchomość na rynek, będą mogli kupić następną”.
Alden Williams/Personel
Mediana ceny domu w Oakland wzrosła o 26,2 procent rocznie do 1,3 miliona dolarów w listopadzie.
Ale pomimo stałego wzrostu, narastały przeciwne wiatry. Byrd powiedział, że rządowe środki mające na celu złagodzenie rynku, zwiększenie optycznego rozpoznawania charakteru Banku Rezerw i rosnące wyzwania związane z finansowaniem, gdy banki zaostrzają swoje standardy kredytowe.
„Chociaż długoterminowe skutki tych zmian będą odczuwalne w nadchodzących miesiącach, siła rynku sugeruje, że trend wzrostowy będzie kontynuowany, choć na bardziej umiarkowanej ścieżce”.
Ceny mogą nadal rosnąć, ale dane pokazują, że sprzedaż w całym kraju spada o 18,0 procent rocznie. W listopadzie było ich 83 811, w porównaniu do 10 220 w tym samym czasie ubiegłego roku.
Ale ta wielkość wzrosła o 12,4 procent w porównaniu z poprzednim miesiącem i była drugą najwyższą liczbą sprzedaży w listopadzie od 2006 roku. Najwyższa liczba miała miejsce w listopadzie 2020 roku.
Regiony Auckland, Canterbury, Manawatu-Wanganui, Nelson, Otago, Southland, Waikato i Wellington odnotowały najwyższą sprzedaż od kwietnia.
W Auckland liczba sprzedanych nieruchomości spadła o 19,6 procent rocznie, z 3857 w listopadzie ubiegłego roku do 3102 w listopadzie 2021 roku, ale zanotowano wzrost o 16,0 procent miesięcznie.
Bird powiedział, że wyższa aktywność odzwierciedla ożywienie na rynku, chociaż listopad był zwykle dobrym miesiącem dla sprzedaży.
„Patrząc na liczbę wyrównanych sezonowo sprzedaży w listopadzie, wiele miesięcznych zmian było ujemnych, co oznacza, że wzrost od października do listopada był w wielu obszarach niższy niż oczekiwano”.
dostarczony
Jane Bird, dyrektor naczelna Instytutu Nieruchomości, mówi, że nadal istnieje presja podażowa na ceny.
Ale kiedy porównano liczbę domów na sprzedaż z liczbą sprzedaży, 11 z 16 okręgów miało 10 lub mniej dostępnych zapasów, co wskazuje na ciągłą presję cenową po stronie podaży, powiedziała.
Średnia liczba dni sprzedaży wyniosła 29 dni, co odpowiada danemu zeszłorocznemu, i pokazała, że nieruchomości wyprzedawały się szybko, a odsetek nieruchomości sprzedawanych na aukcjach rocznie wzrósł do 32,6 proc. z 26,4 w listopadzie ubiegłego roku.
Sharon Zollner, główna ekonomistka ANZ, powiedziała, że dane pokazują kolejny miesiąc, w którym ceny domów nadal spadały, choć stopniowo.
Powiedział, że roczna inflacja cen przekroczyła swój szczyt, a w ujęciu miesięcznym wzrost cen w listopadzie był drugim najniższym odnotowanym od zakończenia zamknięcia w zeszłym roku.
„Sprzedaż spada rok do roku, a niższe notowania wspierają presję cenową. Ale wraz z nowymi notowaniami osiągającymi wieloletnie szczyty w listopadzie, możemy zobaczyć pewien powrót płynności na rynek, łagodząc presję cenową w nadchodzących miesiącach.”
Zaostrzenie wskaźnika wartości kredytu do wartości majątkowej oraz Nowe zasady kredytowania ustawy o kredytach i finansach konsumenckich To przyczyniło się do i tak już długiej listy przeciwnych wiatrów na rynku, powiedział Zollner.
„I widać oznaki, że to wszystko ma wpływ, z anegdotycznymi doniesieniami o coraz trudniejszych do uzyskania kredytach hipotecznych, mniejszej liczbie osób w otwartych domach i niższych wskaźnikach rozliczania aukcji.
„Wraz ze wzrostem liczby nowych ofert i ogromnym rurociągiem nowych budynków, podstawy podaży i popytu na rynku wskazują na znaczne spowolnienie wzrostu cen w nadchodzących miesiącach”.
Bank przewidział, że ceny będą miały trudności ze wzrostem znacznie w miarę zbliżania się 2022 r., powiedziała. „Jeszcze nie przewidujemy żadnych znaczących spadków cen, ale stanowią one ryzyko spadku w zakresie możliwości”.
„Podróżujący ninja. Rozrabiaka. Badacz bekonów. Ekspert od ekstremalnych alkoholi. Obrońca zombie.”
Leave a Reply