Budynek Fletchera rozszerza się na rynek wioski emerytów dzięki Vivid Living

Budynek Fletchera rozbudowuje się, aby objąć działalność wiosek emerytów, ponieważ wzrost rośnie w celu zaspokojenia potrzeb starszej populacji kraju.

Firma produkująca materiały budowlane i budowlane ogłosiła we wtorek, że uruchomi markę Emerytalne Życie Żyj życiemBędzie współpracować z Private Care NZ, spółką zależną New Zealand Health Group i jednym z największych dostawców opieki domowej w kraju.

Fletcher rozwija swoje pierwsze wioski w społecznościach Fletcher Living w Wayata Shores i Red Beach w Auckland, które będą dostępne do oglądania i kupowania od marca przyszłego roku.

Wioski emerytów szybko się rozwijają, aby zaspokoić potrzeby osób starszych, a odsetek mieszkańców w wieku powyżej 75 lat podwoi się w ciągu najbliższych 25 lat. Niedawny raport agencji nieruchomości Jones Lang LaSalle Powiedział, że w całym kraju buduje się około 11 000 jednostek, a do 2033 r. potrzeba dodatkowych 15 000 jednostek, aby zaspokoić przewidywany popyt.

Czytaj więcej:
* Summerset otwiera nowy rozdział, który wkrótce rozpocznie budowę pierwszej wioski emerytów w Australii
* Covid-19: Domy spokojnej starości, wioski emerytów wstrzymują wizyty bezbronnych osób starszych w krótkim, ostrym zamknięciu
* Zmiana warty w Metlifecare z byłym Krajowym Sekretarzem Zdrowia w zarządzie

Fletcher wejdzie na rynek z głównymi graczami, takimi jak Ryman Healthcare, Summerset i Metlifecare, oraz nowymi operatorami, takimi jak Oceania Healthcare i Arvida.

Ale w przeciwieństwie do obecnych dużych graczy, Fletcher patrzy na 85 procent ludzi powyżej 75 roku życia, którzy obecnie nie mieszkają w wiosce emerytów, i rozwija program, który będzie z nimi rezonować, powiedział Matt Davies, szef zespołu emerytalnego w Fletcher Building.

Vivid Living jest skierowany do mieszkańców w wieku 70 lat i starszych, którzy chcą mieszkać w domu jednorodzinnym wspieranym przez Domową Opiekę Zdrowotną, który może być dostosowany do ich potrzeb i będzie opłacany osobno.

„Z pewnością nie idzie w parze z innymi operatorami, ale oferuje wiele nowych ofert w tym sektorze” – powiedział Davies.

Jest to zgodne z tym, co dzieje się w Australii, gdzie deweloperzy, tacy jak Stockland i Lendlease, rozszerzyli działalność na wioski emerytów.

Fletcher postrzega swoje zmiany jako różne od większości tradycyjnych ofert życia emerytalnego, ponieważ projektuje je jako integralną część otaczającej społeczności, a nie w izolacji od niej.

„Chcemy zintegrować się ze społecznościami” – powiedział Davis. „Sądzimy, że sprzedaliśmy już domy rodzinom, a wiele z tych rodzin w naszych społecznościach, takich jak ich dziadkowie, którzy mieszkają blisko nich, ale może nie z nimi, więc widzimy, że niektóre z tych osób potencjalnie kupują od nas ”.

Społeczności mają już w pobliżu udogodnienia, takie jak kluby golfowe, kręgielnie i baseny, powiedział, a niektórzy kupujący mogą już mieszkać w społeczności, ale chcą bardziej nowoczesnego, specjalnie wybudowanego domu.

W ciągu najbliższych dwóch do trzech lat Fletcher spodziewa się zwiększyć produkcję, aby oferować od 100 do 150 willi emerytalnych rocznie w Auckland i Christchurch, gdzie już rozwija wspólnoty mieszkaniowe. Oczekuje dostarczenia około 1000 jednostek w ciągu najbliższych 10 lat.

Wsie emerytalne były krytykowane za strukturę finansową Tam, gdzie większość właścicieli wsi sprzedaje mieszkańcom prawo pobytu, zachowując wszelkie zyski kapitałowe w przypadku odsprzedaży jednostek.

Jego system byłby sprawiedliwszy, powiedział Fletcher, gdyby mieszkańcy podpisali umowę dotyczącą praw pracowniczych z odroczoną opłatą administracyjną w wysokości 15 procent, która jest niższa niż w większości tradycyjnych wiosek. Ryman ma opłatę w wysokości 20 procent, podczas gdy sektor według analityków wynosi 30 procent.

Mieszkańcy podzielą się również połową zysków kapitałowych minus koszt odnowienia ze sprzedaży, dodał.

Steve Evans, dyrektor generalny Fletcher Housing and Development, powiedział:

„Zrozumienie tego i świadomość, że ludzie, którzy rozważają życie po przejściu na emeryturę, chcą otrzymać odpowiedni poziom opieki w otoczeniu ludzi o podobnych poglądach, stało się dla nas kluczowym czynnikiem, gdy rozwijaliśmy naszą ofertę”.

Fletcher Retirement, sprzedawany jako Vivid Living, podlega należytej staranności swojego nadzorcy prawnego i złoży wniosek o rejestrację zgodnie z ustawą o wiosce emerytów.

Firma planuje wybudować 27 bungalowów w Waiata Shores i 48 bungalowów w Red Beach oraz wspólny salon, z bieżącą konserwacją zapewnianą przez Fletcher Living.

Akcje Fletcher Building spadły o 1,2 procent do 6,87 USD późnym popołudniem na NZX i jak dotąd wzrosły o 21 procent w tym roku.