Czy ceny domów osiągnęły szczyt? Nowy raport CoreLogic ujawnia ich przeznaczenie

z RNZ

Wydaje się, że w ciągu ostatnich trzech miesięcy wzrost cen domów osiągnął szczyt, a w nadchodzących miesiącach oczekuje się, że wzrost sprzedaży i cen spadnie.

Kwartalna aktualizacja rynku nieruchomości CoreLogic za trzeci kwartał kończący się we wrześniu pokazuje wzrost średniej wartości nieruchomości spowolniony do 4,8 procent, z 8,1 procent w kwietniu.

Kelvin Davidson, główny ekonomista ds. nieruchomości w Corelogic, powiedział, że sprzedaż i wzrost wartości nieruchomości spada od kilku miesięcy, a wydłużona przystępność prawdopodobnie będzie czynnikiem słabego popytu, a kilku potencjalnych nabywców się wycofuje.

„Nie byłoby zaskoczeniem jednocyfrowy wzrost wartości nieruchomości w przyszłym roku, być może około 5 procent”, powiedział Davidson, zauważając, że niektóre obszary odnotowały niższe średnie wartości w ciągu ostatnich dwóch miesięcy.

Na przykład wartości Rotorua są o 2,4 proc. niższe niż trzy miesiące temu, podczas gdy wartości w hrabstwie Waikato są o 1,9 proc. niższe.

Davidson powiedział, że niedawny wzrost oficjalnej stopy gotówkowej Banku Rezerwy był ostatnim z długiej listy przeszkód mających na celu schłodzenie rynku nieruchomości.

„Mam nadzieję, że kredytobiorcy nie będą zadowoleni z podwyżek oprocentowania kredytów hipotecznych, biorąc pod uwagę, że typowa stała stopa na rok lub dwa może w przyszłym roku przekroczyć 4 procent” – powiedział.

„Połączenie wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych, niższych ogólnych stóp czynszowych i bardziej rygorystycznych przepisów, takich jak 40-procentowe depozyty i stopniowe usuwanie odliczeń z odsetek, z pewnością będzie miało silny wpływ na apetyt i aktywność inwestorów hipotecznych”.