Przystępność mieszkań w Nowej Zelandii spada do rekordowo niskiego poziomu

Kelvin Davidson, główny ekonomista nieruchomości w CoreLogic, powiedział, że przystępność mieszkań była „znacznie gorsza” dzięki temu środkowi.

„Historycznie średnia lat oszczędzania wyniosła 7,9, co oznacza, że ​​teraz zajmuje to prawie cztery lata dłużej niż w przeszłości.

„Porównywanie dzisiejszych liczb z poprzednimi okresowymi szczytami jest również niepokojące, ponieważ wskaźnik ten sięga 8,1 roku w połowie 2007 roku i 9,4 roku pod koniec 2016 roku” – powiedział.

Przystępność cenowa się pogorszyła, powiedział Davidson, a własność spadła.

„Jest tu ogromne wyzwanie i przez wiele lat widzieliśmy, że wskaźnik posiadania spadł, ale jednocześnie ludzie wchodzą na rynek i być może po prostu akceptują, że będą kupować w późniejszym życiu”.

Davidson powiedział, że kwestia przystępności cenowej jest szersza niż tylko nabywcy domów, a koszty wynajmu również rosną.

Raport CoreLogic wykazał, że koszty wynajmu pochłaniały 22% średniego dochodu brutto gospodarstwa domowego, co jest kolejnym rekordowym wynikiem.

Jednak Davidson ostrzegł, że rzeczywistość może być znacznie gorsza.

„Musisz zaakceptować, że w prawdziwym świecie jest dość prawdopodobne, że typowa rodzina najemców w rzeczywistości nie zarabia średniego dochodu, więc ich dochód będzie poniżej średniej”.

Obsługa kredytów hipotecznych również stawała się coraz trudniejsza.

CoreLogic powiedział, że 48 procent całkowitego dochodu gospodarstwa domowego jest teraz potrzebne do obsługi kredytu hipotecznego o wartości 80 procent wartości kredytu do wartości, w oparciu o średnią wartość nieruchomości, z hipoteką powyżej 25 lat.

To wzrost z 42 procent trzy miesiące temu i 33 procent w ostatnim kwartale 2020 roku.

Rekord wynosił 50 procent przed światowym kryzysem finansowym w latach 2007-2008.

„Jesteśmy o 13 do 15 punktów procentowych powyżej normy, a wiele z tego wynika z niedawnej podwyżki stóp procentowych… a także rosnących cen domów”.

RNZ