TradeMe Property mówi, że Wellington odnotował „niesamowity” wzrost liczby domów na sprzedaż w kwietniu

Liczba nieruchomości na sprzedaż w okolicy Wellington wzrosła w kwietniu o „zdumiewające” 90% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, zgodnie z najnowszym indeksem cen nieruchomości Trade Me.

Poza stolicą, w każdym innym regionie z wyjątkiem Zachodniego Wybrzeża odnotowano roczny wzrost podaży, powiedział kierownik sprzedaży Trade Me Property Gavin Lloyd.

„Niektóre z największych wzrostów zaobserwowano w Manawatu/Wanganui (wzrost o 86%) i Hawk’s Bay (wzrost o 85%)” – powiedział.

W skali kraju, Lloyd powiedział, że liczba nieruchomości na sprzedaż na stronie wzrosła w kwietniu o 39%, co jest największym rocznym wzrostem procentowym.

Czytaj więcej:
* Trade Me: Rekordowa liczba domów na sprzedaż, ale popyt również rośnie
* Kolejna część Nowej Zelandii dołącza do klubu ceny wywoławczej 1 miliona dolarów
* Cena domu Trade Me jest najwyższa w historii

Dzieje się tak po poprzednim rekordowym poziomie 32% rok do roku, odnotowanym w marcu.

Przed pandemią Lloyd powiedział, że podaż na rynku normalnie zacznie się ochładzać na zimę, ale już tak nie jest.

Przy takim wzroście podaży, powiedział Lloyd, kupujący mieli większy wybór i dlatego odczuwali mniejszą presję.

„W rezultacie w niektórych obszarach zaczynamy widzieć, jak rynek nieruchomości wkracza w pat, w którym kupujący po prostu nie są skłonni zapłacić ceny, o którą proszą sprzedający, i znajdują się w martwym punkcie”.

Pomimo zmian podaży, które są sprzeczne z normalnym wzorcem, powiedział, że popyt zmniejszył się zgodnie z oczekiwaniami w zeszłym miesiącu, przy czym popyt w całym kraju spadł o 4% rok do roku i 14% w poprzednim miesiącu.

Niektóre regiony również odnotowały w zeszłym miesiącu rekordowe wzrosty cen, zwłaszcza w Canterbury, Gisborne i Manawatu/Wanganui.

Średnia krajowa cena wywoławcza wyniosła w kwietniu 968 500 USD, co oznacza wzrost o 152,650 USD (+19%) w porównaniu z kwietniem 2021 r.

Średnia cena wywoławcza w rejonie Wellington wyniosła w zeszłym miesiącu 984 450 USD, co stanowi 16% wzrost rok do roku i 1% spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Patrząc na centrum Wellington, Lloyd powiedział, że średnia cena wywoławcza w tym regionie wzrosła w zeszłym miesiącu o 14% do 1 084 900 USD.

To sprawiło, że segment ten był najdroższą częścią w regionie, a następnie South Wairarapa (1059 300 USD) i Borrero (1051 250 USD).

Podczas gdy podaż w Wellington wzrosła w zeszłym miesiącu, popyt w regionie wzrósł o stosunkowo niewielki 4% rok do roku.

Najpopularniejszą nieruchomością w stolicy w kwietniu był dom z czterema sypialniami i trzema łazienkami przy Tennis Court Road w Kapiti Coast.

Jej cena wywoławcza wynosiła 1 400 000 USD i była oglądana 403 razy w ciągu pierwszych siedmiu dni na stronie.

Średnia cena wywoławcza w rejonie Oakland wyniosła w kwietniu 1 248 600 USD, co oznacza wzrost o 16% rok do roku i spadek o 1% miesiąc do miesiąca.

„Patrząc na miasto Auckland, średnia cena wywoławcza w kwietniu wyniosła 1 374 250 USD, co czyni ją czwartą najdroższą w okolicy” – powiedział Lloyd.

Najdroższe części Auckland w zeszłym miesiącu to Wyspa Waiheke (1 678 400 USD), North Shore City (1 476 650 USD) i Rodney (1 380 250 USD).

Podaż w rejonie Auckland wzrosła w kwietniu o 30% rok do roku, podczas gdy popyt spadł o 11%.

Najpopularniejszą nieruchomością w Oakland w zeszłym miesiącu był dom z pięcioma sypialniami i czterema łazienkami w Grace Hill Dr w Rodney, który w ciągu pierwszych siedmiu dni obejrzano 324 razy.

W skali kraju domy z pięcioma lub więcej sypialniami odnotowały największy wzrost cen w kwietniu, ze średnią ceną wywoławczą o 22% rok do roku, do 1 654 150 USD.

Średnia cena wywoławcza zarówno małych nieruchomości z jedną lub dwiema sypialniami, jak i średnich nieruchomości z trzema lub czterema sypialniami wzrosła o 20% do odpowiednio 690 100 i 986 400 USD.

„Największy roczny wzrost procentowy dotyczył średniej ceny ofertowej domów, która wzrosła o 18% w kwietniu do 884 950 USD”.