Budynek mieszkalny w Auckland osiąga rekordowe poziomy: Queenstown rozrasta się wśród nas

Zielone budynki: mieszkania na wynajem stają się zielone. Wideo / ANZ

Liczba nowych mieszkań w Auckland wzrasta do ponad 11 000 i jest planowana w ciągu najbliższych trzech lat, zapewniając wystarczającą ilość nowych mieszkań dla wszystkich mieszkańców Queenstown w naszym największym mieście, jeśli wszystkie projekty zostaną zrealizowane.

Chris

Powiedział, że w sumie 197 nowych wielomiliardowych projektów rośnie lub ma zostać ukończonych do 2023 roku.

Kokihi by Ockham w otwarciu: Paul Maggiore, Megan Woods, Mark Todd. Zdjęcie/ Alex Burton

Informacje na temat aktywności rynkowej pochodzą z nadchodzącego raportu Colliers dotyczącego rozwoju mieszkań w Auckland, który ma zostać opublikowany w ciągu najbliższych kilku tygodni.

Aby zorientować się, jaka powierzchnia jest planowana, ostatni spis wykazał, że Queenstown ma populację 10 422 osób.

Tak więc ilość nowych konstrukcji planowanych w Auckland w ciągu tych trzech lat równała się stworzeniu wystarczającej liczby nowych pomieszczeń, aby pomieścić całą populację południowej Mekki.

Dibble powiedział, że obecne prace wykroczyły poza poprzednie poziomy budowy mieszkań.

Powiedział, że w tym roku w Auckland zostanie ukończonych 4927 nowych jednostek, a następnie 4398 jednostek w 2022 r. i 1931 do 2023 r.

Nigdy wcześniej w Auckland nie odnotowano wzrostu liczby nowych mieszkań, napędzanego czynnikami, które według Dibble’a obejmują:

• Skonsolidowany plan Auckland i wezwanie do jego doprecyzowania.

Powiązane artykuły

• Długotrwały brak mieszkań w mieście.

• Bezprecedensowy popyt na nowe mieszkania.

• Niskie stopy procentowe umożliwiające kupującym łatwiejsze zaciąganie pożyczek.

• Rejestrowanie danych o bezrobociu, które zapewniają dużą stabilność zatrudnienia.

• Granice zamknięte, a ludzie nie mogą podróżować.

• Popularność nieruchomości mieszkaniowych, którą CoreLogic szacuje obecnie na 1,5 biliona dolarów.

Dibble powiedział, że większość prac rozwojowych w ciągu najbliższych trzech lat nie była planowana w CBD, gdzie bloki mieszkalne były wcześniej najbardziej ruchliwe, ale na obszarach podmiejskich: w sumie można było zbudować 2657 mieszkań w obszarach podmiejskich, 1655 w CBD i 615 Jedyna jednostka na obrzeżach miasta w 2021 roku.

Chris Dibble z Colliers. Załączone zdjęcie

READ Budynek Fletchera rozszerza się na rynek wioski emerytów dzięki Vivid Living

Będzie to kontynuowane w przyszłym roku, kiedy planowane są 2844 lokale na obszarach podmiejskich, powiedział Dibble, a następnie 1182 lokale w centralnej dzielnicy biznesowej i tylko 372 lokale na marginesie.

Do 2023 roku obszary podmiejskie staną się bardziej dominujące: 1354 lokale w porównaniu do zaledwie 313 lokali w CBD i 264 na obrzeżach miasta.

Obecnie trwa 97 projektów, 81 w przyszłym roku, a 19 kolejnych do 2023 r., chociaż nowe plany, które są przygotowywane lub odkładane, sprawią, że liczby projektów w 2022 i 2023 roku będą stale się zmieniać, powiedział Dibble.

„Pomimo tak wysokiego poziomu projektów i inwestycji mieszkaniowych zaplanowanych na najbliższe kilka lat, jest mało prawdopodobne, że doprowadzi to do nadpodaży w Auckland, zwłaszcza biorąc pod uwagę ograniczone możliwości w najbardziej pożądanych hotspotach w Auckland” – mówi Dibble.

Jeden z pracowników budowlanych powiedział, że bariera cenowa 20 000 USD/m2 jest regularnie przekraczana. Oznacza to, że jednostka o powierzchni 50 metrów kwadratowych, często z jedną lub dwiema sypialniami, może z łatwością przynieść 1,2 miliona dolarów w bardziej centralnych lokalizacjach.

„Kilka lat temu wiele mieszkań było nudnych, bagiennych, ale w dzisiejszych czasach jest więcej marmurowych i centralnych klimatyzatorów, większe balkony, a bloki znajdują się w bardziej centralnych lokalizacjach i mają więcej specyfikacji” – powiedział wtajemniczony. .

Powiedział, że ceny mieszkań rosną ze względu na popyt i wysoką jakość budynków.

Mieszkania z wyższej półki są obecnie sprzedawane w cenie 25 000 USD/mkw. do 35 000 USD/mkw.

„Rok temu wiele z tego, co budowaliśmy w tamtym czasie, sprzedawało się w przedziale od 10 000 USD/m² do 16 000 USD/m². Teraz budujemy budynki na pełną skalę, od 8000 USD/m² do 35 000 USD/m².

„Ale robimy znacznie więcej w skrajności niż kilka lat temu, a wiele z tego, co widzimy w drzwiach wejściowych, jest więcej niż niskie.

READ Dlaczego ACCC wstrzymało śledztwo w sprawie Holdena?

Koszty materiałów budowlanych stały się „zaskakujące: pręty zbrojeniowe, stal konstrukcyjna, aluminium i drewno wzrosły w tym roku o ponad 35 procent. Koszty i czasy realizacji importu towarów dramatycznie wzrosły, co skutkuje znacznymi kosztami przechowywania, ponieważ budowniczowie wcześnie zamawiają towary, aby skrócić opóźnienia czasowe ”za projekt, za który są odpowiedzialni.”

Praca w nowym apartamentowcu Risland, Albany. Kompilacja obrazu/CMP

Projekty mieszkaniowe w Auckland obejmują

Risland albański

Risland, jeden z największych chińskich deweloperów, przybył do Nowej Zelandii z dwoma mega projektami w Auckland o wartości co najmniej 189 milionów dolarów.

Sunny Development New Zealand jest częścią większego Rislandu, którego właścicielem jest notowana na giełdzie w Hongkongu Country Garden Holdings, której cena wynosi 10,88 HK. Country Garden ma wartość rynkową 296 miliardów dolarów i jest częściowo własnością najbogatszej kobiety w Chinach, 38-letniej Yang Hiyan.

Nowość w Grafton

Również Giant Riceland, projekt przy 5-9 Madeira Lane. Małe jednostki do 38 metrów kwadratowych sprzedawano od 735 000 USD.

Plany nowych mieszkań Amaia przy 48 Esmonde Rd, Takapuna. Załączone zdjęcie

Amaya z Takapuny

Na terenie dzisiejszego kościoła, Esmond Road, Takapuna, planowany jest projekt o wartości 543 milionów dolarów o wartości 350 milionów dolarów. Zwiastować wzmiankowany Plany budowy w marcu.

KBS Capital, należący do Brilliant Stone, otrzymał zgodę na budowę pierwszych dwóch budynków, które będą trzema blokami w Harborside Church na Esmonde Rd w pobliżu Kwaka lub Goodwit’s Bar w Shoal Bay.

Wstępne plany dla 48 Esmonde Rd to dwa siedmiopiętrowe bloki na działce o powierzchni 2,1 ha.

Jednostki z jedną sypialnią plus gabinet są reklamowane od 789 000 dolarów, apartamenty z dwiema sypialniami od 989 000 dolarów, a trzypokojowe od 1,75 miliona dolarów.

Nowe budynki będą miały 81 miejsc parkingowych.

W pierwszym budynku znajdzie się 37 jednopokojowych, 32 dwupokojowe, 17-pokojowe trzypokojowe, 167-metrowy zakład opieki zdrowotnej, 216-metrowy dom opieki nad dziećmi oraz 470-metrowy sklep spożywczy. do powierzchni publicznych i handlowych.

Drugi budynek zwrócony na wschód będzie służył głównie do zamieszkania przez zwiedzających. Będzie on znajdował się naprzeciwko Esmonde Road i będzie zawierał 164 studia i 18 jednostek z jedną sypialnią. Na parterze i pierwszym piętrze znajdować się będzie wspólny salon, recepcja, kawiarnia i restauracja. Na piętrze znajdą się cztery dwu- lub trzypokojowe penthousy oraz wspólny ogród na dachu.

READ PKB spada jako znak nadchodzących „niezwykle trudnych” czasów

Trzeci etap to kolejne 275 jednostek.

łuk Onyonga

30 milionów dolarów zbudowanie 48 lokali na wynajem w ramach projektu. Ma wygasnąć w przyszłym miesiącu. Właścicielem jest Kent Gardner, który twierdzi, że ten nowy model własności może pomóc naprawić zepsuty system wynajmu.

Schematy nowych Wonder Apartments w Eden Terrace. Załączone zdjęcie

Wonder Apartments, 78 France Street, Eden Terrace

Projekt o wartości 88 milionów dolarów autorstwa Kelly McEwan i Steve’a Groffa z Urban Collective, którzy kilka tygodni temu ogłosili nowy duży projekt w Ponsonby. Ten 10-piętrowy, 90-kondygnacyjny projekt został odnotowany w lipcu jako 485 rejestracji.

Pompalier na Ponsonby, 286-304 Ponsonby Rd.

Pięciopoziomowy, komercyjny/handlowo-mieszkalny projekt o wartości 120 milionów dolarów, również autorstwa Urban Collective. Witryna ma trzy fronty ulic: aleję Ponsonby przy Rue Renal, Pompalier Tse i Cowan, planowanych jest 14 mieszkań, a każdy z nich może sprzedać się za około 10 milionów dolarów.

26Aroha

Ten wybudowany do wynajęcia projekt został ukończony przy 26 Aroha Ave Zrobione W Sandringham: 13 jednostek na składowisku zostało zastąpionych bungalowem. Jasmax zdobył nagrodę Multi-Unit Housing Award podczas tegorocznych Auckland Awards dla nowozelandzkiego Instytutu Architektów Te Kāhui Whaihanga.

Jury określiło apartamenty zrealizowane przez Blaira i Julesa McKinnon jako „pracę z miłości pokazującą, co można zrobić, gdy efekt końcowy nie jest jedynym czynnikiem”. Jury stwierdziło, że apartamenty są pierwszym projektem w niedawno przebudowanej, gęsto zaludnionej okolicy, która posiada wspólny taras na dachu, na którym najemcy robią pranie, odpoczywają na pokładzie i bawią gości.

Phoebe Newman

„Podróżujący ninja. Rozrabiaka. Badacz bekonów. Ekspert od ekstremalnych alkoholi. Obrońca zombie.”