Budynek mieszkalny w Auckland osiąga rekordowe poziomy: Queenstown rozrasta się wśród nas

Liczba nowych mieszkań w Auckland wzrasta do ponad 11 000 i jest planowana w ciągu najbliższych trzech lat, zapewniając wystarczającą ilość nowych mieszkań dla wszystkich mieszkańców Queenstown w naszym największym mieście, jeśli wszystkie projekty zostaną zrealizowane.

Chris
Dibble, krajowy dyrektor ds. partnerstwa, badań i komunikacji w Collier, powiedział, że 11 256 nowych mieszkań jest w budowie, wprowadzanych na rynek lub na etapie planowania i wykonalności w mieście.

Powiedział, że w sumie 197 nowych wielomiliardowych projektów rośnie lub ma zostać ukończonych do 2023 roku.

Informacje na temat aktywności rynkowej pochodzą z nadchodzącego raportu Colliers dotyczącego rozwoju mieszkań w Auckland, który ma zostać opublikowany w ciągu najbliższych kilku tygodni.

Aby zorientować się, jaka powierzchnia jest planowana, ostatni spis wykazał, że Queenstown ma populację 10 422 osób.

Tak więc ilość nowych konstrukcji planowanych w Auckland w ciągu tych trzech lat równała się stworzeniu wystarczającej liczby nowych pomieszczeń, aby pomieścić całą populację południowej Mekki.

Dibble powiedział, że obecne prace wykroczyły poza poprzednie poziomy budowy mieszkań.

Powiedział, że w tym roku w Auckland zostanie ukończonych 4927 nowych jednostek, a następnie 4398 jednostek w 2022 r. i 1931 do 2023 r.

Nigdy wcześniej w Auckland nie odnotowano wzrostu liczby nowych mieszkań, napędzanego czynnikami, które według Dibble’a obejmują:

• Skonsolidowany plan Auckland i wezwanie do jego doprecyzowania.

• Długotrwały brak mieszkań w mieście.

• Bezprecedensowy popyt na nowe mieszkania.

• Niskie stopy procentowe umożliwiające kupującym łatwiejsze zaciąganie pożyczek.

• Rejestrowanie danych o bezrobociu, które zapewniają dużą stabilność zatrudnienia.

• Granice zamknięte, a ludzie nie mogą podróżować.

• Popularność nieruchomości mieszkaniowych, którą CoreLogic szacuje obecnie na 1,5 biliona dolarów.

Dibble powiedział, że większość prac rozwojowych w ciągu najbliższych trzech lat nie była planowana w CBD, gdzie bloki mieszkalne były wcześniej najbardziej ruchliwe, ale na obszarach podmiejskich: w sumie można było zbudować 2657 mieszkań w obszarach podmiejskich, 1655 w CBD i 615 Jedyna jednostka na obrzeżach miasta w 2021 roku.

Będzie to kontynuowane w przyszłym roku, kiedy planowane są 2844 lokale na obszarach podmiejskich, powiedział Dibble, a następnie 1182 lokale w centralnej dzielnicy biznesowej i tylko 372 lokale na marginesie.

Do 2023 roku obszary podmiejskie staną się bardziej dominujące: 1354 lokale w porównaniu do zaledwie 313 lokali w CBD i 264 na obrzeżach miasta.

Obecnie trwa 97 projektów, 81 w przyszłym roku, a 19 kolejnych do 2023 r., chociaż nowe plany, które są przygotowywane lub odkładane, sprawią, że liczby projektów w 2022 i 2023 roku będą stale się zmieniać, powiedział Dibble.

„Pomimo tak wysokiego poziomu projektów i inwestycji mieszkaniowych zaplanowanych na najbliższe kilka lat, jest mało prawdopodobne, że doprowadzi to do nadpodaży w Auckland, zwłaszcza biorąc pod uwagę ograniczone możliwości w najbardziej pożądanych hotspotach w Auckland” – mówi Dibble.

Jeden z pracowników budowlanych powiedział, że bariera cenowa 20 000 USD/m2 jest regularnie przekraczana. Oznacza to, że jednostka o powierzchni 50 metrów kwadratowych, często z jedną lub dwiema sypialniami, może z łatwością przynieść 1,2 miliona dolarów w bardziej centralnych lokalizacjach.

„Kilka lat temu wiele mieszkań było nudnych, bagiennych, ale w dzisiejszych czasach jest więcej marmurowych i centralnych klimatyzatorów, większe balkony, a bloki znajdują się w bardziej centralnych lokalizacjach i mają więcej specyfikacji” – powiedział wtajemniczony. .

Powiedział, że ceny mieszkań rosną ze względu na popyt i wysoką jakość budynków.

Mieszkania z wyższej półki są obecnie sprzedawane w cenie 25 000 USD/mkw. do 35 000 USD/mkw.

„Rok temu wiele z tego, co budowaliśmy w tamtym czasie, sprzedawało się w przedziale od 10 000 USD/m² do 16 000 USD/m². Teraz budujemy budynki na pełną skalę, od 8000 USD/m² do 35 000 USD/m².

„Ale robimy znacznie więcej w skrajności niż kilka lat temu, a wiele z tego, co widzimy w drzwiach wejściowych, jest więcej niż niskie.

Koszty materiałów budowlanych stały się „zaskakujące: pręty zbrojeniowe, stal konstrukcyjna, aluminium i drewno wzrosły w tym roku o ponad 35 procent. Koszty i czasy realizacji importu towarów dramatycznie wzrosły, co skutkuje znacznymi kosztami przechowywania, ponieważ budowniczowie wcześnie zamawiają towary, aby skrócić opóźnienia czasowe ”za projekt, za który są odpowiedzialni.”

Projekty mieszkaniowe w Auckland obejmują

Risland albański

Risland, jeden z największych chińskich deweloperów, przybył do Nowej Zelandii z dwoma mega projektami w Auckland o wartości co najmniej 189 milionów dolarów.

Sunny Development New Zealand jest częścią większego Rislandu, którego właścicielem jest notowana na giełdzie w Hongkongu Country Garden Holdings, której cena wynosi 10,88 HK. Country Garden ma wartość rynkową 296 miliardów dolarów i jest częściowo własnością najbogatszej kobiety w Chinach, 38-letniej Yang Hiyan.

Nowość w Grafton

Również Giant Riceland, projekt przy 5-9 Madeira Lane. Małe jednostki do 38 metrów kwadratowych sprzedawano od 735 000 USD.

Amaya z Takapuny

Na terenie dzisiejszego kościoła, Esmond Road, Takapuna, planowany jest projekt o wartości 543 milionów dolarów o wartości 350 milionów dolarów. Zwiastować wzmiankowany Plany budowy w marcu.

KBS Capital, należący do Brilliant Stone, otrzymał zgodę na budowę pierwszych dwóch budynków, które będą trzema blokami w Harborside Church na Esmonde Rd w pobliżu Kwaka lub Goodwit’s Bar w Shoal Bay.

Wstępne plany dla 48 Esmonde Rd to dwa siedmiopiętrowe bloki na działce o powierzchni 2,1 ha.

Jednostki z jedną sypialnią plus gabinet są reklamowane od 789 000 dolarów, apartamenty z dwiema sypialniami od 989 000 dolarów, a trzypokojowe od 1,75 miliona dolarów.

Nowe budynki będą miały 81 miejsc parkingowych.

W pierwszym budynku znajdzie się 37 jednopokojowych, 32 dwupokojowe, 17-pokojowe trzypokojowe, 167-metrowy zakład opieki zdrowotnej, 216-metrowy dom opieki nad dziećmi oraz 470-metrowy sklep spożywczy. do powierzchni publicznych i handlowych.

Drugi budynek zwrócony na wschód będzie służył głównie do zamieszkania przez zwiedzających. Będzie on znajdował się naprzeciwko Esmonde Road i będzie zawierał 164 studia i 18 jednostek z jedną sypialnią. Na parterze i pierwszym piętrze znajdować się będzie wspólny salon, recepcja, kawiarnia i restauracja. Na piętrze znajdą się cztery dwu- lub trzypokojowe penthousy oraz wspólny ogród na dachu.

Trzeci etap to kolejne 275 jednostek.

łuk Onyonga

30 milionów dolarów zbudowanie 48 lokali na wynajem w ramach projektu. Ma wygasnąć w przyszłym miesiącu. Właścicielem jest Kent Gardner, który twierdzi, że ten nowy model własności może pomóc naprawić zepsuty system wynajmu.

Wonder Apartments, 78 France Street, Eden Terrace

Projekt o wartości 88 milionów dolarów autorstwa Kelly McEwan i Steve’a Groffa z Urban Collective, którzy kilka tygodni temu ogłosili nowy duży projekt w Ponsonby. Ten 10-piętrowy, 90-kondygnacyjny projekt został odnotowany w lipcu jako 485 rejestracji.

Pompalier na Ponsonby, 286-304 Ponsonby Rd.

Pięciopoziomowy, komercyjny/handlowo-mieszkalny projekt o wartości 120 milionów dolarów, również autorstwa Urban Collective. Witryna ma trzy fronty ulic: aleję Ponsonby przy Rue Renal, Pompalier Tse i Cowan, planowanych jest 14 mieszkań, a każdy z nich może sprzedać się za około 10 milionów dolarów.

26Aroha

Ten wybudowany do wynajęcia projekt został ukończony przy 26 Aroha Ave Zrobione W Sandringham: 13 jednostek na składowisku zostało zastąpionych bungalowem. Jasmax zdobył nagrodę Multi-Unit Housing Award podczas tegorocznych Auckland Awards dla nowozelandzkiego Instytutu Architektów Te Kāhui Whaihanga.

Jury określiło apartamenty zrealizowane przez Blaira i Julesa McKinnon jako „pracę z miłości pokazującą, co można zrobić, gdy efekt końcowy nie jest jedynym czynnikiem”. Jury stwierdziło, że apartamenty są pierwszym projektem w niedawno przebudowanej, gęsto zaludnionej okolicy, która posiada wspólny taras na dachu, na którym najemcy robią pranie, odpoczywają na pokładzie i bawią gości.