Deweloper wygrywa sprawę wielomilionowych składek na rozwój przeciwko radzie miasta

To było nielegalne, aby rada prawie podwoiła rachunek za projekt Hamiltona – prawie 10,4 miliona dolarów – orzekł Sąd Najwyższy.

Everton Heights Limited odniósł prawne zwycięstwo nad Radą Miasta Hamilton po tym, jak sprzeciwił się wymaganym wkładom w rozwój projektu rotokuri w północno-zachodniej części miasta.

Sędzia Melanie Harland orzekła na korzyść firmy, mówiąc, że zarząd „zmienił zdanie” co do sposobu obliczania składek rozwojowych, a próba zmiany metody była nielegalna.

Ale zarząd odwołał się od decyzji, a właściciel Everton Heights obawia się, że może minąć dużo czasu, zanim będzie mógł skorzystać z orzeczenia.

Czytaj więcej:
* Podatnicy z Hamilton wyjechali, aby odebrać rachunek prawny w wysokości 577 000 USD
* Rada miasta Hamilton wygrywa pozew o opłatę deweloperską o wysoką stawkę

składki na rozwójDC, często określane jako DC, obejmują deweloperów, którzy czasami płacą bardzo duże sumy pieniędzy na koszty usług komunalnych i infrastruktury wymaganej do wspierania ich projektów.

W tym przypadku różnica zdań dotyczyła tego, kiedy liczyć kraje rozwijające się.

Zgodnie z polityką na lata 2016-2017, według 35-stronicowego orzeczenia sędziego Harlanda, początkowo szacowane dyrekcje opiewały na nieco ponad 5 milionów dolarów.

„Następnie zarząd zmienił zdanie i zażądał, aby składki na rozwój w ramach polityki DC 2018-19 były wyceniane na blisko dwukrotność kosztów Evertonu” – powiedziała.

Stało się to w czasie, gdy Rada borykała się z rosnącymi kosztami w związku z różnymi wydarzeniami.

Sędzia Harland uznał za niezgodne z prawem, aby rada decydowała, że ​​kierownictwo Evertonu powinno być opodatkowane, gdy wydano pozwolenie na budowę lub przyłączenie do sieci.

Dochodzę do wniosku, że Rada, próbując zmienić swoją decyzję, źle ją zinterpretowała Sekcja 198 ust [Local Government Act] i że stanowi to istotny błąd prawny”.

Zamiast tego polecił zarządowi zastosować politykę 2016-17 do wniosku Evertonu o zatwierdzenie dostawcy, który został złożony w czerwcu 2018 roku na koszt DC.

Właściciel Everton Heights, Philip Kells, powiedział w piątek, że jego firma nadal nie posunęła się naprzód z projektem, który pociągnął za sobą opłaty – prawdopodobnie przez kolejny rok – z powodu działań prawnych podjętych przez radę.

„Zarząd odwołał się od tego, więc wracamy do punktu wyjścia” – powiedział.

Ale nie wierzył, że rada odniesie sukces i powinna uważać na ponoszenie dodatkowych kosztów prawnych finansowanych przez podatników.

„Zarząd powinien pomyśleć dwa razy, ponieważ marnuje pieniądze”.

Kells uważa, że ​​rada może podjąć próbę zawarcia ugody pozasądowej.

W piątkowym oświadczeniu dyrektor ds. wzrostu rady, Greg Carstens, potwierdził, że złożono odwołanie i że kraje rozwijające się wzrosły z początkowej oceny 5,05 miliona dolarów do prawie 10,4 miliona dolarów w tej sprawie.

Powiedział, że zgodnie z ustawą o samorządzie terytorialnym, po uzyskaniu zgody może być wymagany wkład rozwojowy.

„Zgoda Evertonu nie została udzielona w momencie złożenia wniosku o kontrolę sądową do Sądu Najwyższego, dlatego też Rada stoi na stanowisku, że nie można o nią prosić w przypadku krajów rozwijających się zgodnie z polityką DC 2016/17”.

O tym, czy sprawa prawdopodobnie doprowadzi do ponownego obliczenia centrów danych dla innych programistów, Carstens powiedział: „Nie będzie to znane, dopóki nie będzie znany wynik odwołania”.

Carstens powiedział, że DC jest regularnie kwestionowany zarówno formalnie, jak i nieformalnie, a umorzenia są możliwe, gdy wniosek zostanie złożony.

Powiedział, że prawo samorządowe określa proces sprzeciwu zarządu i że zarząd nie przegrał ani nie uchylił decyzji w ramach tego procesu.