„Sprzedane w 3 minuty”: apartamenty Northcote kupione za 500 000–600 000 USD

Mieszkania za 500-600 dolarów w nowym, trzypiętrowym budynku Northcote za 90 milionów dolarów były tak popularne, że wyprzedały się w zaledwie kilka minut.

„Sprzedaliśmy 66 mieszkań w ciągu trzech minut”, wyjaśnia Shane, założyciel NZ Living
Brealeya na operację.

„Powiedzieliśmy” wyślij do nas e-maila od 9 rano, wyślij najpierw potwierdzenie finansowania bankowego i wybierz preferowaną opcję mieszkania. Do 9:03 wszystkie zniknęły. Do 9:05 260 kwalifikujących się nabywców czekało na zakup. „

Było to ważne wotum zaufania dla projektu, który jest realizowany na byłych terenach mieszkalnych w pobliżu centrum miasta, naprzeciwko rezerwatu Greenslade, naprzeciwko Lake Road.

Co było tak potrzebne?

Odpowiedź to około połowa ze 129 jednostek w dziewięciu blokach w bloku o powierzchni 1 hektara otoczonym czterema ulicami, które Brieley nazywa Greenslade od jednej z ulic.

NZ Living zajęło zaledwie 20 miesięcy, aby zbudować system, wytwarzając wylewane płyty betonowe na miejscu w sposób, który został pomyślnie wprowadzony gdzie indziej i który według Briley zajmuje ułamek czasu i kosztów produkcji poza placem budowy i transportu ciężarówkami do projektów budowlanych .

Każdy apartament jest wyposażony w zamontowane rolety, piekarniki Fisher i Paykel, lodówki/zamrażarki i pralki z suszarkami bębnowymi, schowek na rowery na poziomie gruntu, stacje ładowania samochodów i 123 parkingi na miejscu, a wszystko to w odległości spaceru od centrum Northcote. Częste połączenia autobusowe.

„Budujemy tylko tam, gdzie jest dobry transport publiczny” — mówi Briley. „Jeśli ludzie nie mogą jechać autobusem lub pociągiem z domu, nie ma to sensu”.

Spośród 129 jednostek 56 zostało opracowanych w ramach rządowego programu KiwiBuild, 42 zostało zatrzymanych przez Brealeys, a 31 zostało sprzedanych na warunkach wolnorynkowych.

Firma zapłaciła państwowemu właścicielowi mieszkań, Kāinga Ora, 14 milionów dolarów za cały 1-hektarowy blok ulicy naprzeciwko sklepów Northcote w ramach jednego z wykupów, w ramach którego prywatni deweloperzy kupują do 60 procent dużych działek, aby sfinansować program odnowy miejskiej KO.

Od Northcote do Tāmaki, od Oranga do Hobsonville Point, od Mt Roskill do Māngere i w całym centrum Northcote, duże bloki gruntów stanowych są sprzedawane krok po kroku w planie na 15 do 20 lat.

Tak więc to w Northcote Shane i Anna Briley z NZ Living rozwijają prywatne jednostki. Na tym bloku nie zbudowano żadnych nowych jednostek rządowych, mimo że znajduje się on po drugiej stronie ulicy, KO buduje duże nowe bloki.

Brealeyowie zachowali 42 mieszkania jako inwestycję pod wynajem. Shane Briley jest przewodniczącym komitetu nowo utworzonej firmy, w której opłaty wahają się od 2000 do 3000 USD rocznie.

Szacuje się, że w dziewięciu nowych blokach zamieszkać będzie od 250 do 300 osób „w wieku od 18 do 80 lat”. Pierwsi mieszkańcy przybyli w listopadzie iw tym miesiącu odbyło się błogosławieństwo.

Na ziemi pierwotnie znajdowało się 13 starych domów z bali. Firma Brealey zastąpiła te jednostki murowanymi jednostkami z podwójnymi szybami, przekraczając standardy, pompując gaz argonowy między panelami w celu zwiększenia szybkości ogrzewania.

Chociaż firma znacznie skondensowała teren, nadal utrzymuje duże odstępy między budynkami.

„Każdy z tych, które opracowujemy, to trzeci budynek, trzecia architektura krajobrazu i trzecia ścieżka i chodniki”.

Teren o powierzchni 10 000 metrów kwadratowych lub 1 hektar zawiera 10 000 metrów kwadratowych lub 1 hektar budynków: stosunek jeden do jednego budynek/grunt.

Parkingi podziemne czy piwnice nie są zagospodarowywane ze względu na koszty.

Dziewięć budynków znajduje się w bloku między Greensale Cres, Ko St, Potter Ave i Matatiki St.

Każde mieszkanie posiada balkon, a te skierowane są na północ, wschód i zachód. Sypialnie znajdują się głównie od strony południowej.

Architekt Kevin Brewer z Brewer Davidson zaprojektował budynki. Briley powiedział, że rzeźba jest autorstwa Antona Forde, a artysta wizualny i ekspert ds. tekstyliów Ngahena Hohaia oferuje porady dotyczące sztuki, w tym dekoracji elewacji.

Jeśli chodzi o okładziny ścienne – Brilli i partner biznesowy Sam Stubbs z Simplicity w zeszłym roku potępili Gib firmy Winstone Wallboards za opóźnienie w jej zdobyciu. Zamiast tego importowali tajskie panele ścienne taniej i szybciej.

Ale w Northcote wszystkie okładziny ścienne są Gib, ponieważ Winstone był w stanie dostarczyć je na czas, powiedział Brealey.

A jeśli chodzi o czas sprzedaży tych mieszkań w ciągu trzech minut, stało się to w 2021 r., kiedy NZ Living szukał przedsprzedaży przed rozpoczęciem budowy.