Ukryte koszty złego projektu domu – i co możemy z tym zrobić

Zimno, wilgotno i drogo: wydaje się, że mieszkania w Nowej Zelandii często pojawiają się w wiadomościach z niewłaściwych powodów.

Jaką rolę może odegrać dobry projekt w rozwiązaniu naszego kryzysu mieszkaniowego?

„Zły projekt ma swoją cenę, a im większy projekt, tym większy potencjalny koszt” — mówi Alister Kitchen, architekt i dyrektor Leuschke Group. „W przypadku dużych projektów obliczono, że kiepski projekt kosztuje nawet 10 razy tyle, ile ludzie myślą, że zaoszczędzą na opłatach za projekt”.

Proste decyzje projektowe, takie jak umiejscowienie okien tak, aby były bardziej nasłonecznione lub plany pięter, które maksymalizują powierzchnię użytkową, mogą razem sprawić różnicę między ciepłym, funkcjonalnym domem a domem, który ludzie wkrótce będą chcieli wyremontować.

Czytaj więcej:
* Porady ekspertów i sztuczki budżetowe dla cieplejszego, zdrowszego domu tej zimy
* Zastosuj powolny projekt w swoim domu, aby zaoszczędzić pieniądze i cieszyć się korzyściami
* Jak ogrzać dom, gdy zbliża się zima

Oto trzy sposoby, w jakie myślenie projektowe może pomóc nam uniknąć ukrytych kosztów i stworzyć lepsze domy do życia.

Zdrowie i dobra kondycja

W swojej najbardziej podstawowej formie projekt domu powinien wspierać nas w dbaniu o zdrowie. Izolacja i wentylacja to podstawa.

Wiele starszych domów w Nowej Zelandii nie ma odpowiedniej izolacji. Nawet niektóre nowsze budynki nie mają odpowiednich systemów wentylacji, mówi Matthew Cutler-Welch, dyrektor New Zealand Green Building Council.

W rezultacie rodziny walczą o dobre życie w domach, w których brakuje zdrowego powietrza lub są zimne, wilgotne i zatęchłe.

Kodeks budowlany Nowej Zelandii określa obowiązkowe minimalne wymagania, a ostatnie zmiany podnoszą standardy izolacji. Od maja br. nowe konstrukcje domów muszą spełniać nowe wymagania dotyczące izolacji ścian, podłóg i dachów.

Poprawa naszych najgorszych domów, zwłaszcza czynszów, ma kluczowe znaczenie, biorąc pod uwagę dobrze udokumentowane powiązania między źle zaprojektowanymi mieszkaniami a zdrowiem dzieci.

Nowa Zelandia ma na całym świecie wysokie wskaźniki astmy, dotykającej jedno na siedmioro dzieci w wieku od 2 do 14 lat. Astma i choroby układu oddechowego są również głównymi przyczynami chorób i zgonów w Nowej Zelandii.

Istnieje cierpienie na poziomie indywidualnym i ogromne koszty zdrowotne dla społeczeństwa. Według Asthma and Respiratory Foundation choroby układu oddechowego odpowiadają za około 1 na 10 nocy w szpitalu, a ich łączny koszt wynosi około 7 miliardów dolarów.

Rozwiązanie tego problemu wymaga działań na wielu frontach. Jedną z prowadzonych kampanii jest program Warmer Kiwi Homes, który oferuje Zapewnij izolację i wydajność grzejnika Dla właścicieli domów o niskich dochodach, zarządzany przez Urząd ds. Efektywności i Oszczędzania Energii (EECA).

Jeśli chodzi o zdrowie i energię, każdy dolar wydany na program przynosi około 2 dolary, mówi Gareth Gretton, starszy doradca w EECA. „Uwzględnia to wszystkie powiązane koszty zdrowotne i energetyczne, w tym hospitalizację, wizyty u lekarza rodzinnego, koszt recept i dni wolne z powodu choroby”.

Niedrogie i dobrze zlokalizowane

Cały czas powstają nowe domy. Według najnowszych danych w lutym wydano 2972 ​​pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych Państwowa tablica informacyjna o mieszkalnictwie.

Dotkliwy niedobór mieszkań w przystępnych cenach na rynku spowodował wzrost czynszów i kosztów zakwaterowania w Wellington, Hamilton, South Auckland i innych miejscach. Może to prowadzić do przeludnienia i innych negatywnych skutków.

„Wiemy, że mamy do czynienia z niedoborem mieszkań i widzimy, jak codziennie wpływa to na naszych młodych ludzi” — mówi dr Sarah Redmond, dyrektor Ara Education Housing Trust z siedzibą w South Auckland. „To naprawdę wpływa na ich zdolność do pełnego uczestnictwa w edukacji”.

Inteligentne projektowanie polega na wykorzystaniu ekonomii skali do szybszego i wydajniejszego budowania domów w miejscach, w których są one najbardziej potrzebne.

Optymalizacja zasobów

Budownictwo jest wysokoemisyjne i generuje duże ilości odpadów. Kluczem jest upewnienie się, że nasze nowe i odnowione budynki są przyszłościowe i nadają się do określonego celu.

Potencjalnie utracone szanse mogą być trudne do zauważenia niewprawnym okiem.

„Dobry projekt oznacza zrobienie więcej za mniej. Może obejmować tę samą przestrzeń użytkową na mniejszej powierzchni budynku” – mówi Kitchen.

Kuchnia opisuje sytuację, w której dostosowując plany klienta i usuwając niepotrzebne korytarze, był w stanie stworzyć większe pokoje, które lepiej się sprawdzają, na mniejszej przestrzeni. Ulepszony projekt zmniejszył wymaganą objętość konstrukcji, oszczędzając koszty budowy i całkowity ślad węglowy projektu.

„Jeśli rzeczy są dobrze zaprojektowane, możesz sprawić, że będą bardziej wydajne, dobrze funkcjonujące i zabawne” – mówi.

Ara Education Charitable Trust (AECT) to innowacyjna współpraca między przemysłem, agencjami rządowymi i szkołami w celu tworzenia miejsc pracy i możliwości szkolenia dla absolwentów szkół w South Auckland. Kliknij tutaj, aby przekazać darowiznę.

Podążaj śladami Forever House, aby uzyskać porady ekspertów oraz porady i wskazówki dotyczące zrównoważonego budownictwa. W nadchodzących miesiącach AECT, Stuff i nasi sponsorzy przekształcają opuszczony dom w ciepły, suchy, przyjazny dla środowiska i tani dom.