Właściciele domów Red Myers myślą, że ich domy są budowane – i są w błędzie

Pierwsi nabywcy domów, którzy kupili niedrogi projekt mieszkaniowy o wartości 37 milionów dolarów w West Oakland, mogą myśleć, że obserwują budowę swojego domu, ale w rzeczywistości widzą w toku zupełnie inny projekt.

W zeszłym roku kupujący złożyli depozyty u dewelopera Reed Myers i zgodnie z pierwotnymi umowami wielu z nich ma w tym roku wprowadzić się do swoich domów w The Rise na Triangle Rd w Massey.

Kupujący byli sfrustrowani opóźnieniami, ale w ostatnich miesiącach ich nastroje poprawiło pojawienie się na miejscu koparek i sprzętu.

Jeden z kupujących, który nie chciał zostać wymieniony, ponieważ obawiał się, że wpłynie to na jego przyszłe relacje z Reed Myers, mówi, że zażywa antydepresanty i nie mógł spać w nocy z powodu ciężkiej próby.

Czytaj więcej:
* Mapa pokazuje, jak nowe zasady zagęszczania mieszkań mogą wpłynąć na przedmieścia Auckland
* Świat obserwuje rynek mieszkaniowy w Nowej Zelandii, gdy Auckland zostało nazwane „kanarykiem w kopalni węgla”

Ale wierzy w zapewnienia firmy, że projekt powstanie.

„Oczywiście jestem zły, ale co mam zrobić?… Potrzebuję swojego rozwoju, potrzebuję mojego domu do życia.”

Jednak inwestorzy nieruchomości, Eddie Simpson i Annie Zallum, właściciele ziemi przy Triangle Street, twierdzą, że projekt Red Myers jest martwy.

Mówią, że wszyscy kupujący, którzy myślą, że są świadkami budowy swojego domu, w rzeczywistości obserwują prace nad zupełnie innym projektem.

„Nie mamy nic wspólnego z Bread Myers” – mówi Simpson.

„Nikt nie chce kupować ziemi, więc będziemy musieli ją podzielić i sprzedać, i to właśnie zamierzamy zrobić.

– Zanim to nastąpi, minie kolejny rok.

Simpson mówi, że kupili ziemię w ramach umowy z Peterem Chevenem, upadłym deweloperem, któremu w kilku wyrokach skazujących zakazano prowadzenia firmy do października 2026 roku.

Simpson pożyczył Triangle Glade Ltd – spółkę zależną Reed Myers, która obsługuje rozwój Triangle Rd – znaczną sumę pieniędzy, aby umożliwić Triangle Glade uzyskanie zatwierdzenia zasobów dla projektu. Simpson martwił się, że Shaven nie będzie w stanie spłacić pożyczki, jeśli nie będzie mógł kupić Triangle Rd.

Mówi, że porozumienie w sprawie uścisku dłoni zakończyło się na dobre we wrześniu po tym, jak Chevin nie był w stanie zaoszczędzić pieniędzy na ziemię pomimo kilkukrotnego przedłużania.

Jednak aktualizacje projektu od Reed Myers twierdzą, że jest przeciwne do tego, co mówi Simpson.

Przez większość tego roku na jej stronie internetowej znajdował się baner „wyprzedany” na jej aukcjach dla The Rise.

19 października Reed Myers ogłosił na Facebooku, że spodziewane są pozwolenia na użytkowanie gruntów dla Triangle Rd [finalised] W przeciągu 2 tygodni.

Następnie w listopadzie ostrzegł kupujących, że „poprosi każdego kupującego o 12-miesięczne przedłużenie istniejącej klauzuli wygaśnięcia”.

Spółka nie informuje jednak, że projekt został odwołany, ani że właściciel gruntu zdecydował się na realizację własnego projektu.

W kwietniu zarejestrowany doradca finansowy Sandy Williams z One Stop Property Shop, który sprzedawał domy w The Rise, napisał na Facebooku, że „wpłacający wykorzystuje swoje pieniądze, aby kontynuować rozwój”, a także powiedział, że Reed Myers wciąż jest w fazie rozwoju Strona.

Wszystkie te aktualizacje zostały dostarczone pod koniec września, kiedy Simpson powiedział, że dał jasno do zrozumienia, że ​​ziemia nie jest już dostępna dla Reeda Myersa i Shavena.

Niektórzy kupujący twierdzą, że ich prawnicy powiedzieli im, że nie ma żadnych poważnych sygnałów ostrzegawczych na temat projektu, ponieważ ich depozyt znajduje się na rachunku powierniczym, na miejscu została wydana zgoda dostawcy i nie ma nic niezwykłego w umowach z podpisali.

W branży deweloperskiej dowody depozytów kupującego ułatwiają firmie takiej jak Reed Myers dostęp do finansowania, niezależnie od tego, czy jest to pożyczka od kogoś takiego jak Simpson, czy fundusze inwestycyjne od ludzi takich jak Axel Henriksen — były Reed Myers inwestor.

Henriksen zainwestował w opracowanie kolejnego Reed Myers na Portman Rd w Mt Wellington, ale wcześniej nie wiedział o kryminalnej przeszłości Chevina.

Z powodzeniem udał się do sądu, aby spróbować zamrozić zainwestowane w nich pieniądze.

Sędzia w sprawie zgodził się, że pieniądze były zagrożone i zauważył, że „istnieją dowody na to, że pieniądze wypłacone pozwanemu zostały wykorzystane na pokrycie osobistych wydatków pana Chevina i jego rodziny”.

Chevin i Reed Myers, którzy posługują się kancelarią prawniczą Hucker and Associates, nie udzielili odpowiedzi na listę pytań dotyczących rozwoju na Triangle Rd.

„Nie oczekuj, że mężczyzna naprawdę cię okłamie”.

Simpson mówi, że pożyczyli, ponieważ zostali przedstawieni Chevinowi przez zaufanego doradcę finansowego, ao jego długiej historii upadłości i wyroków skazujących dowiedzieli się dopiero znacznie później.

„Mam wielką wiarę w ludzi, których traktujesz w ten sposób, i nie spodziewasz się, że ten facet naprawdę cię okłamie”.

Simpson mówi, że Chavin był jedyną osobą, z którą miał do czynienia w Red Myers, i nie wiedział nawet, że Chavin był związany z Red Myers do mniej więcej połowy zeszłego roku.

Chevin początkowo miał kupić nieruchomość od Simpsona i Zalluma dwa tygodnie po ich zakupie w lutym zeszłego roku.

Minęło więcej tygodni, potem miesięcy, a Chevin za każdym razem wymyślał nową wymówkę, dlaczego nie można było zapłacić pieniędzy.

Wreszcie, Simpson mówi, że wyznaczyli Chevinowi sierpniowy termin płatności za grunt, a termin ten został przedłużony do końca września z powodu zamknięcia Delta.

Kiedy minęła wrześniowa data, Simpson postanowił narysować granicę pod całą historią i spróbować odzyskać część swoich pieniędzy ze sprzedaży ziemi komuś innemu.

„Od tego dnia nadal uzyskujemy aprobatę dostawcy [for civil works] … on jest [Chevin] Nie miał nic, więc Bóg wie, co zrobił z naszymi pieniędzmi”.

Prace w toku na tym terenie koncentrują się wokół prac budowlanych, aby podnieść wartość gruntu w przypadku jego sprzedaży.

Dyrektor ds. zasobów Rady Oakland, Ian Dobson, zgadza się, że prośba o zatwierdzenie zasobów związanych z odwiertami dla pododdziału 57 jednostek została pierwotnie złożona w październiku 2018 r., a następnie odbyła się w grudniu 2018 r., a zarząd „oczekuje na dalsze informacje od wnioskodawcy”.

Nakaz został odwołany 23 lutego tego roku, po tym jak Simpson zdecydował się na rozpoczęcie prac budowlanych, aby móc sprzedać ziemię, i został wydany pod koniec marca.

Chevin próbował w lutym ożywić negocjacje w sprawie ziemi, proponując spłatę wielomilionowej nieruchomości w 100 000 $ w ratach.

„Eddie. Cześć. W pełni rozumiem, że cała komunikacja musi przechodzić przez prawników” – napisał Chevin w wiadomości tekstowej.

„W przyszłym tygodniu Twój adwokat otrzyma od adwokata Reed Myers potwierdzenie harmonogramu zakupu akcji o wartości 100 000 USD [instalments] Opłaca się je bardzo szybko i stopniowo”.

Jednak odpowiedź Simpsona nie pozostawiała wątpliwości, że przyszła umowa nie wchodziła w grę.

„Cześć Peter, nie jestem pewien, o czym mówisz. Wygląda na to, że masz na myśli trójkąt. Trójkąt nie jest dostępny, poszliśmy dalej”.

Simpson mówi, że jego firma, Albion Developments, posiada niewielki udział w Triangle Glade Limited, ale twierdzi, że była ona oferowana jako częściowa spłata pożyczki Chevina.

Jeśli o to chodzi, Reed Myers i Triangle Glade Limited miały zwrócić kupującemu depozyty i poinformować kupujących, że już nie ma rozwoju.

– Założyłbym, że to się już stało.